世茂斥資千億競逐天際線 4個(gè)月(yuè)收購(gòu)耗資200億

　（來(lái)源：長(cháng)江商報）城(chéng)市高(gāo)樓的(de)“天際線”是城(chéng)市競争力的(de)象征，也(yě)是中國開發商們角逐的(de)目标。近年來(lái)，綠(lǜ)地、佳兆業、寶能、九龍倉等開發商已包攬下(xià)很多(duō)一二線城(chéng)市超高(gāo)層建築的(de)開發。

　　加速擴規模欲重回前十的(de)世茂集團也(yě)不甘落後，近日，世茂集團對(duì)外公布，将投資500億建造位于深圳龍崗的(de)700米深港國際中心，建成後将超越現在的(de)全國第一高(gāo)樓、632米的(de)上海中心大(dà)廈。

　　今年3月(yuè)下(xià)旬至今，旗下(xià)上市平台世茂房(fáng)地産(00813.HK)，從泰禾集團、萬通(tōng)地産(微博)、粵泰股份、明(míng)發集團、開誠實業等房(fáng)企手中收購(gòu)項目超20個(gè)，總金額近200億元。

　　此外，7月(yuè)9日，旗下(xià)另一家上市公司世茂股份(600823.SH)發布公告披露，2019年1-6月(yuè)，公司房(fáng)地産開工面積約87萬平方米，同比增加14%；竣工面積約38萬平方米，同比增加53%；銷售簽約面積約57萬平方米，同比減少34%；銷售簽約金額約122億元，同比減少24%，完成年度目标的(de)41%。2019年1-6月(yuè)，公司房(fáng)地産出租面積約153萬平方米，取得(de)租金收入約4億元，綜合出租率約爲88%。可(kě)以看到，半年完成年度目标不到50% ，房(fáng)地産出租面積和(hé)收入持續下(xià)滑。

　　斥資千億在多(duō)地建高(gāo)樓

　　資料顯示，世茂集團是一家國際化(huà)、綜合性的(de)大(dà)型投資集團，經過三十年的(de)發展，在香港和(hé)上海分(fēn)别擁有世茂房(fáng)地産及世茂股份兩家上市公司。總資産規模3776億，可(kě)售貨值逾10000億。

　　城(chéng)市地标的(de)高(gāo)樓項目是世茂近年來(lái)的(de)重要公司戰略之一。除了(le)這(zhè)次的(de)500億項目，2017年12月(yuè)，世茂以240億總價，拿下(xià)深圳龍崗大(dà)運新城(chéng)地塊，總建築面積136.45萬平方米，拟建造超級綜合體世茂深港國際中心，高(gāo)度達700米。

　　不滿足于此，2018年初，世茂又以底價18.73億拿下(xià)坪山中心區(qū)地塊，規劃有一棟低不低于300米的(de)建築。

　　此外，世茂于2013年以24.33億元摘得(de)前海商辦地塊，打造約300米的(de)世茂前海中心，目前尚未投入使用(yòng)。公開資料顯示，除了(le)在深圳砸下(xià)重金建高(gāo)樓，世茂還(hái)在上海、廈門、福州、南(nán)京等地都有在建或規劃超高(gāo)層建築，高(gāo)度均在300米以上。

　　長(cháng)江商報記者粗略統計，世茂集團已投資近千億于各地的(de)超高(gāo)層建築。

　　不過，随著(zhe)城(chéng)市高(gāo)樓如雨(yǔ)後春筍般的(de)湧現，世茂建造高(gāo)樓也(yě)會面臨供應過剩，開發周期長(cháng)，資金投入大(dà)，出現周轉問題或成爛尾樓等普遍問題。

　　市場(chǎng)研究機構戴德梁行(微博)近期發布的(de)數據顯示，截至2018年底，廣州甲級寫字樓的(de)存量約爲486萬平方米；預計從2019年至2023年，廣州将新增甲級寫字樓347.2萬平方米；屆時(shí)，廣州甲級寫字樓的(de)存量将達到833萬平方米，較2018年增加70%以上。

　　市場(chǎng)研究機構高(gāo)力國際近期發布深圳的(de)顯示：截至2018年底，深圳甲級寫字樓的(de)存量爲580萬平方米。預測，深圳在2018至2022年，将有共540萬平方米新增甲級寫字樓入市。這(zhè)意味著(zhe)，在未來(lái)幾年中，深圳的(de)甲級寫字樓數量将接近翻倍。

　　财經評論員(yuán)嚴躍進向長(cháng)江商報記者表示，第一高(gāo)樓有助于樹立企業的(de)形象，這(zhè)也(yě)會對(duì)相關地産企業形成較好的(de)支撐影(yǐng)響。當然未來(lái)需要警惕一點，高(gāo)樓建設耗資耗時(shí)耗事，若是協調能力不好，尤其是和(hé)地方政府的(de)規劃沒有較好協調，容易面臨很多(duō)資金方面的(de)壓力。

　　半年完成年度目标不到50%

　　相比斥資500億欲建全國“第一高(gāo)樓”，世茂攻城(chéng)略地，欲重回地産企業銷售榜前十的(de)野心與引起了(le)行業和(hé)市場(chǎng)的(de)關注。

　　今年3月(yuè)下(xià)旬至今，世茂房(fáng)地産從泰禾集團、萬通(tōng)地産、粵泰股份、明(míng)發集團、開誠實業等房(fáng)企手中收購(gòu)項目20個(gè)，總金額近200億元。

　　世茂加碼并購(gòu)，因其離開銷榜前10已經許久。2013年，世茂房(fáng)地産銷售金額670億元，排名第8。最近四年，世茂房(fáng)地産的(de)銷售額增長(cháng)乏力，2014-2017年分(fēn)别爲707億元、670億元、681億元、1100億元，排名則從2015年開始跌出前10，2016-2017年跌至第16位。2018年合約銷售額1761.5億元，同比增加74.8%，排名蹿升至第11位。

　　值得(de)注意的(de)是，随著(zhe)并購(gòu)戰略進一步推進以及合作項目增加，其連續七年保持60%以内的(de)健康合理(lǐ)淨負債率或許會進一步提升。

　　财報顯示，其2018年負債總額同比增加714億元至2723.17億元，淨負債率同比上升0.5個(gè)百分(fēn)點至59.4%。與此同時(shí)，2018年至2019年初，陸續發債128.6億元，最近又有132億元公司債獲批發行。長(cháng)江商報記者粗略統計發現，截止目前世茂房(fáng)地産總負債或超3000億元。2008-2018年的(de)資産負債率分(fēn)别爲：59.04%、61.64%、68.69%、70.13%、68.72%、70.50%、70.53%、69.40%、66.32%、68.54%、72.12%。

　　嚴躍進認爲，當前收購(gòu)力度增強，後續需要警惕債務方面的(de)壓力，這(zhè)是地産企業可(kě)持續經營中所需要關注的(de)内容。但若是操盤得(de)當，部分(fēn)收購(gòu)項目在下(xià)半年有望爲世茂創造更好的(de)現金流。

　　7月(yuè)9日，世茂股份發布公告顯示，2019年1-6月(yuè)，公司房(fáng)地産開工面積約87萬平方米，同比增加14%；竣工面積約38萬平方米，同比增加53%；銷售簽約面積約57萬平方米，同比減少34%；銷售簽約金額約122億元，同比減少24%，完成年度目标的(de)41%。2019年1-6月(yuè)，公司房(fáng)地産出租面積約153萬平方米，取得(de)租金收入約4億元，綜合出租率約爲88%。

　　嚴躍進指出，企業年度目标完成不好，也(yě)體現了(le)當前地産企業受市場(chǎng)影(yǐng)響較大(dà)。當然這(zhè)也(yě)是有客觀原因，因爲上半年各地樓市調控總體還(hái)是比較嚴厲的(de)，尤其是一些大(dà)城(chéng)市。但反過來(lái)看，這(zhè)也(yě)要求下(xià)半年加快(kuài)銷售，若是市場(chǎng)行情不好，這(zhè)個(gè)時(shí)候需要降價促銷等策略的(de)支持。