下(xià)半年土地市場(chǎng)投資預期将回落

　　繼房(fáng)地産融資渠道中的(de)信托通(tōng)道先被收緊後，房(fáng)企外債發行也(yě)被戴上“緊箍咒”。國家發改委7月(yuè)12日發布的(de)《關于對(duì)房(fáng)地産企業發行外債申請備案登記有關要求的(de)通(tōng)知》明(míng)确指出，房(fáng)地産企業發行外債隻能用(yòng)于置換未來(lái)一年内到期的(de)中長(cháng)期境外債務。

　　“這(zhè)一規定本身的(de)目的(de)，在于從金融角度規避房(fáng)企的(de)風險，即通(tōng)過控制短期外債與中長(cháng)期外債，達到有效防控外債風險。”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師張波在接受《證券日報》記者采訪時(shí)表示，房(fáng)企在近幾年資金嚴監管以及自身規模化(huà)驅動的(de)雙重作用(yòng)力下(xià)，海外發債規模不斷擴大(dà)。此次《通(tōng)知》的(de)出台，或預示著(zhe)房(fáng)企融資監管依然處于強化(huà)通(tōng)道，下(xià)半年房(fáng)企融資壓力或持續存在。

　　事實上，自進入二季度以來(lái)，房(fáng)企融資預期的(de)收緊就越發明(míng)顯。先有5月(yuè)17日，銀保監會下(xià)發《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規建設”工作的(de)通(tōng)知》，要求嚴格規範房(fáng)地産信托業務，強調不得(de)向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達标、資本金未足額到位的(de)房(fáng)地産開發項目直接提供融資；随後，銀保監會又于7月(yuè)6日針對(duì)部分(fēn)房(fáng)地産信托業務增速過快(kuài)、增量過大(dà)的(de)信托公司，開展了(le)約談警示；再加上此次國家發改委收緊房(fáng)企外債發行，可(kě)以說，這(zhè)對(duì)于向來(lái)喜歡加杠杆、玩“借新還(hái)舊(jiù)”套路的(de)房(fáng)企而言，“錢荒”所帶來(lái)的(de)生存壓力進一步凸顯。

　　在華泰證券房(fáng)地産研究員(yuán)陳慎看來(lái)，二季度以來(lái)房(fáng)地産行業融資環境的(de)邊際收緊，或意在通(tōng)過控制融資來(lái)平抑部分(fēn)城(chéng)市土地市場(chǎng)熱(rè)度,從而平穩房(fáng)地産市場(chǎng)銷售終端預期，以降低房(fáng)企未來(lái)潛在經營風險。

　　陳慎分(fēn)析稱，近期融資政策收緊的(de)影(yǐng)響，預計下(xià)半年土地市場(chǎng)投資增速将回落,從而帶動房(fáng)地産投資增速下(xià)行。